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Mantenimiento y eficiencia de vapor

Mantenga su sistema funcionando sin inconvenientes y descubra qué debe hacer si su sistema una necesita reparación.

Estas medidas pueden reducir la demanda de vapor durante los intervalos de hora pico entre las 6 y las 11 a. m. los días de semana en invierno. Sin embargo, es posible que el consumo de vapor general no disminuya. 

1. Almacenamiento de energía térmica en sistemas mecánicos existentes (STEEM)

STEEM es una estrategia de reducción de la demanda de vapor para nuestros consumidores de vapor que reciben factura según la demanda. Si lo rige STEEM, el sistema de gestión del edificio se programa para reducir la demanda de vapor en hora pico del edificio mediante el uso de energía térmica almacenada en los sistemas mecánicos existentes del edificio. 

Para ser buen candidato para implementar STEEM, un edificio debe cumplir con los siguientes requisitos:

  • Usar agua caliente circulante para la calefacción
  • Cada una de sus unidades de calefacción terminales (por ejemplo, unidades de inducción, unidades de ventiloconvector y cajas alimentadas por ventilador) debe tener una válvula controlada por termostato para evitar el sobrecalentamiento
  • Tener un sistema programable de gestión de edificios 

Se han desarrollado dos técnicas STEEM:

  • STEEM que usa una respuesta dinámica
  • STEEM que usa un reinicio programado

2. Precalefaccionar el edificio

La demanda de vapor aumenta en muchos edificios cuando ponen en funcionamiento la calefacción en las mañanas frías de invierno. Esta carga mayor puede durar hasta dos horas antes de atenuarse. Si los sistemas de calefacción del edificio se prenden a las 4 a. m., la demanda de vapor se puede reducir significativamente antes de las 6 a. m.

Se debe tener mucho cuidado con prender los ventiladores más temprano que lo normal. El aumento en los costos eléctricos por un mayor funcionamiento de los ventiladores puede superar los ahorros que genera una menor demanda de vapor. Una forma de minimizar dicho riesgo es encender más temprano aquellos ventiladores que se usan en los espacios más fríos del edificio. Cuando se encienden dichos ventiladores, el punto de configuración de la temperatura del aire abastecido debe ser tan alto como sea prácticamente posible para calentar los espacios lo más rápido posible antes de las 6 a. m. Si dichos espacios están desocupados, se deben cerrar las compuertas de aire fresco durante el encendido.

3. Encendido escalonado de los ventiladores por la mañana

Un motivo por el cual aumenta la demanda de vapor durante el encendido del sistema de calefacción por la mañana en edificios comerciales es que las unidades de manipulación del aire usan el vapor para llevar a los espacios a la temperatura establecida para el día. Se puede reducir el pico por la mañana si se escalona el encendido de las unidades de manipulación del aire durante un periodo de tres horas en lugar de encender todas las unidades simultáneamente. 

4. No eleve las temperaturas del agua circulante durante el periodo de alta demanda

Los intercambiadores de calor del agua circulante causan un impacto importante en la demanda de vapor en hora pico. Si se eleva la temperatura del agua durante el periodo de hora pico, la demanda de vapor podría aumentar significativamente hasta alcanzar el punto establecido para la temperatura del gua. Si necesita aumentar la temperatura del agua durante el periodo de alta demanda sin aumentar significativamente la demanda en hora pico, quizá pueda hacerlo con un programa simple en el sistema de gestión del edificio. En este caso, el sistema se debe programar para reiniciar el punto establecido de la temperatura del agua a una velocidad constante durante un periodo de dos horas, de la temperatura de agua existente a la deseada. De otro modo, quizá desee aumentar la temperatura del agua antes de las 6 a. m. o después de las 11 a. m.

5. Reduzca los puntos establecidos de la temperatura del aire en el espacio durante el periodo de alta demanda

Puede reducir varios grados el punto establecido de la temperatura del aire en el espacio durante el encendido por la mañana y mantenerlo bajo hasta las 11 a. m., cuando termina el periodo de alta demanda. Esto puede reducir la demanda y el consumo de vapor.

Realizar inspecciones regulares

Realice inspecciones periódicas con un operador calificado o un contratista de calefacción para mantener la seguridad y la eficiencia en el funcionamiento de su sistema de tuberías de vapor.

Si es un cliente estacional, asegúrese de inspeccionar su equipo de vapor en su totalidad antes de encenderlo. Todas las inspecciones, los ajustes y las reparaciones a su sistema de tuberías de vapor las debe realizar un operador o un contratista de calefacción autorizado.

Realice pruebas a los purgadores de vapor de forma periódica

Todos los purgadores de vapor deben ser probados o inspeccionadas para su correcto funcionamiento en un horario recomendado por el fabricante. Un purgador obstruido o un purgador que falle en la posición cerrada puede causar golpe de ariete perjudiciales, lo que podría ocasionar daños a la propiedad y/o lesiones corporales. 

Por otro lado, un purgador que falle en la posición abierta, no solo desperdiciará energía sino que también creará una condición de calor. Un purgador abierto fallido con un tamaño de orificio de 1/8" equivalente podría resultar en la pérdida de aproximadamente 52,000 libras de vapor en condición saturada y seca de 100 psig por mes o aproximadamente $1,500 por mes en invierno. 

El equilibrio de los componentes del sistema de vapor (como válvulas y accesorios) también debe ser probado o inspeccionado periódicamente para promover un funcionamiento seguro y rentable.

Mantenimiento durante las reparaciones programadas de Con Edison

De vez en cuando, es posible que tengamos que interrumpir su servicio para hacer reparaciones en el sistema de distribución de vapor. Si esto sucede, le notificaremos por adelantado del corte de energía. Como medida de seguridad, verificaremos que su trabajo se haya completado antes de reactivar el servicio de vapor cuando nuestras reparaciones hayan finalizado.

Si va a realizar trabajos en su sistema de vapor durante el corte de energía, avísenos inmediatamente notificando al representante de Con Edison que organizó el corte de energía o llamando a cualquiera de estos números de emergencia Con Edison: 1-800-914-9112 o al 1 -212-683-8830.
 

Reparaciones que requieren soldadura

Si desea cambiar o modificar sus tuberías de vapor, vuelva a colocar la válvula reductora de presión o la estación, la brida para la tubería de cambio y/o llevar a cabo cualquier reparación que requiera soldadura, llame al 1-800-914-9112 o al 1-212-683-8830. Los servicios de distribución de vapor le devolverán la llamada para discutir el alcance del trabajo a realizar antes de comenzar el trabajo. En su solicitud, podemos organizar el cierre del servicio de vapor en el edificio. También le aconsejaremos sobre las normas del Departamento de Edificios de la ciudad de Nueva York en los Sistemas de tuberías de alta presión en los requisitos del Código de construcción de la ciudad de Nueva York, Apéndice A, Capítulo 20, Sección 20-02. para el trabajo en tuberías de vapor de alta presión, incluidos todos los requisitos de examen radiográfico (rayos X) para la soldadura o reparaciones de soldadura. 

Todos los trabajos de reparación y la documentación asociada, tales como los informes de exámenes radiográficos para la soldadura serán revisados por Con Edison antes de restablecer el servicio de vapor en su edificio. Si no se cumple con los requisitos del Código de construcción en proporcionar un informe aceptable del examen radiográfico dará lugar a retrasos en la restauración de su servicio de vapor.

Reparaciones que incluyen la reducción de asbesto

Si se realiza la reducción de asbesto, se realizará según las normas y regulaciones ambientales de las ciudades federales y estatales. Requerimos un informe de aprobación aéreo emitido por un laboratorio tercero del [Programa de aprobación de laboratorio ambiental] (http://www.wadsworth.org/regulatory/elap) certificado por el estado de Nueva York que muestre el número de fibras y el volumen de aire recogido. Esto debe hacerse antes de que se pueda reactivar el servicio de vapor. Se requiere este informe para todo el trabajo de disminución, sin importar el tamaño del proyecto, realizado al interior de las salas o áreas de vapor que requieren personal de Distribución de vapor para entrar y restablecer el servicio. 

Durante las horas normales de trabajo, los informe de aprobación aéreo se deben enviar por fax a Operaciones de distribución de vapor al 1-212-253-8910

Para obtener más información, llame al 1-212-338-4470. Fuera del horario laboral, fines de semana y días festivos, proporcione una copia impresa de los informes al supervisor o la tripulación de vapor, al momento de la activación del servicio.

Servicios de reparaciones de vapor y costos

Nuestros servicios incluyen brida, tuberías y reparaciones de purgadores, así como la válvula y los reemplazos de empaquetadura.

El servicio de reparación de vapor se ofrece para los servicios especiales discutidos aquí. El cargo por cada servicio incluye el costo de los materiales, la manipulación y la mano de obra. Tenemos el derecho de rechazar un trabajo si se encuentra en condiciones inseguras, peligrosas o excede nuestras capacidades.
 

Servicios adicionales

A petición del cliente, si estamos de acuerdo en realizar un servicio distinto a los descritos anteriormente, el cliente deberá pagar por lo siguiente:

  • Materiales de carga: los materiales a un precio justo de mercado, además del impuesto sobre las ventas y el 7,5 % por la manipulación, más el incremento porcentual aplicable en las tarifas y cargos.
  • Carga de trabajo: una tarifa por hora por empleado de $193 durante el día, de 7:30 a.m. a 3:00 p.m. y una tarifa por hora de $214 en cualquier otro momento. Los impuestos sobre las ventas se añadirán donde corresponda y las horas laborales incluirán todos los tiempos de desplazamiento.

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