¿Está pagando más de lo que consume?

Si es un inquilino, solo debería pagar por la electricidad o el gas utilizado dentro de su apartamento. Si se le está cobrando por el servicio que utilizan otras personas, como luces en un pasillo común, es posible que tenga lo que se llama un "medidor compartido". Los medidores compartidos se rigen por la ley de medidores compartidos, y es posible que podamos ayudarlo a corregir la condición.

Señales de medidor compartido

Si ha notado alguna de las siguientes situaciones, es posible que esté pagando por el consumo de otra persona:

  • Sus facturas son repentinamente más altas, sin explicación
  • Un consumo continuado que es consistentemente más alto de lo esperado
  • El cableado luce inusual
  • Alteración evidente del medidor

Si nota alguna de estas señales y sospecha que su medidor está siendo compartido, llámenos.

1-800-752-6633

¿Qué es un medidor compartido?

Un medidor compartido es un medidor de servicios que mide el servicio de gas, electricidad o vapor utilizado tanto dentro como fuera de su vivienda. Esto significa que, como inquilino, está pagando por un servicio que no está realmente utilizando. Por ejemplo, un medidor que mide la electricidad que va tanto a su apartamento como a un pasillo común es un medidor compartido si usted está pagando los cargos por ambos.

¿Qué es la Ley de medidores compartidos?

La ley tiene como objetivo eliminar los medidores compartidos y dejar en claro lo que deben hacer los dueños y los inquilinos si existe un medidor compartido. La ley aplica a los inquilinos de unidades de alquiler residenciales en el estado de Nueva York y a todos los dueños de esas propiedades. En algunos casos, puede haber un tercero involucrado en un medidor compartido y la ley protege a los inquilinos y a los dueños de terceros que reciben servicio a través de un medidor compartido.

Hay algunas situaciones en las que la ley no requiere que se repare el medidor compartido. Son las siguientes:

  • El inquilino ocupa la residencia bajo un contrato o acuerdo de alquiler vigente en o antes del 24 de octubre de 1991 (esta excepción dura solo durante el plazo del acuerdo de alquiler).
  • El uso compartido del servicio es mínimo, según lo definido por la Comisión de Servicios Públicos, y el inquilino y el arrendador pueden acordar compartir el costo del servicio.
  • Existe una prohibición legal sobre la instalación de un medidor separado para medir el servicio utilizado en la unidad de vivienda del inquilino.
  • El costo de instalación de un medidor separado y cualquier tubería o cableado asociados para separar los usos del servicio es una cantidad extraordinaria, según lo definido por la Comisión de Servicios Públicos.

 
(La Ley de medidores compartidos se puede encontrar en la Sección 52 de la Ley de Servicios Públicos del estado de Nueva York; las regulaciones de la Comisión de Servicios Públicos sobre medidores compartidos se encuentran en 16 N.Y.C.R.R., secciones 11.30-11.32.)

Sus responsabilidades como inquilino

Si piensa que pudiera tener un medidor compartido, pídanos que lo verifiquemos. Para investigar una condición de medidor compartido, necesitaremos lo siguiente:

  • Acceso a su vivienda
  • Acceso a su(s) medidor(es)
  • Acceso a toda otra área del edificio que esté bajo su control
  • El nombre, dirección y número de teléfono del dueño/administrador de su edificio

Sus responsabilidades como dueño

Si nos enteramos de que está pagando por energía registrada a través de un medidor compartido, usualmente usted será responsable por la eliminación de la condición de medidor compartido. Sin embargo, no es necesario que elimine la condición si hay alguna de las siguientes situaciones:

  • Impedimento legal: una restricción impuesta por el gobierno por ley, regulación o pedido que evita la medición, el cableado o la reinstalación de tuberías separados. La restricción puede ser una ordenanza de zonificación o una ley local que limite el número o el tipo o la ubicación de medidores en un edificio debido a la importancia histórica de la estructura u otras razones.
  • Costo extraordinario: el costo, según lo determinado por un profesional calificado, de la instalación del equipo necesario para eliminar la condición de medidor compartido es más que el alquiler de cuatro meses de la vivienda de su inquilino. La prueba de límite es el alquiler de dos meses si la cantidad del servicio utilizado fuera de la vivienda de su inquilino es menos del 20 % del consumo mensual promedio durante los últimos 12 meses.
  • Servicio mínimo: se estima que la cantidad del servicio compartido registrado en el medidor compartido es menos del 10 % del consumo mensual total registrado en el medidor durante el último año, o 75 kilovatio-horas (kWh) de electricidad por mes o cinco terminas de gas por mes, lo que sea superior.

En la mayoría de los casos, los inquilinos solicitarán una investigación de medición compartida sospechada, pero los dueños también pueden solicitar una investigación. Nosotros también podemos iniciar una investigación sobre la base de información que recibamos.

Cuando realizamos una investigación de medidor compartido, se requiere que los dueños de los edificios hagan lo siguiente:

  • Proporcionen acceso a todas las áreas comunes del edificio
  • Cooperen con cualquier otra solicitud razonable de Con Edison que ayude con la investigación

Si un dueño no coopera con nuestra solicitud de asistencia, se asumirá que la vivienda del inquilino tiene servicio con un medidor compartido.

Cuando se confirma un medidor compartido

Si nuestra investigación confirma que hay un medidor compartido presente, debemos proporcionar notificación por escrito de la condición al inquilino, el dueño y cualquier otro tercero que reciba servicio a través del medidor compartido.

El dueño debe corregir la condición dentro de los 120 días. Si el dueño no lo hace, estableceremos una cuenta a nombre del dueño y facturaremos al dueño todo futuro servicio registrado en el medidor y un cargo estimado por el servicio anterior a las áreas suministradas fuera de la vivienda del inquilino durante un período anterior de hasta seis años. Los dueños también pueden estar sujetos a un cargo único significativo por la existencia de un medidor compartido.

Si un inquilino está recibiendo servicio de energía a través del medidor de otro inquilino, el inquilino que recibe el servicio puede ser factura por la energía que es utilizada en su vivienda y cualquier otra área bajo su control.

Las cuentas de los inquilinos se ajustarán de manera acorde.

¿Fue útil esta información?